利来国际娱乐_利来国际娱乐平台

您的位置首页  便民服务  楼市

环京楼市调查:沉睡香河 新房入住率仅4成

环京楼市调查:沉睡香河 新房入住率仅4成  多年来,房价飞速发展,环京置业变得极为抢手…

原标题:环京楼市调查:沉睡香河 新房入住率仅4成

  多年来,房价飞速发展,环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而,2017年的限购政策却给了香河楼市一记重击,以至于政策落地一年之后,香河楼市依然处于一个尴尬的境地。

  香河县城区中心的街道上,空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息,刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓,而道两旁的房产中介却越发显得冷清。

  在经过了两家紧锁大门的中介公司之后,新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平米的办公室中,仅有两名员工,一名工作人员正在赤膊玩手机,而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。

  “现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示,在经历了限购升级后,香河的房价已经在这一年的时间里下降了4成左右。“有一个楼盘,去年最高被炒到了29000元/平方米,如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来,该楼盘房价降幅达到了45%。

  香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群,外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。

  市人民办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。

  文件中还提到,“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。

  据新金融观察记者查询的相关资料显示,2016年10月香河新房均价为16000元左右,而在同年年初,均价只有7000元。

  在政策落地的这一年间,限购对房价的效果十分突出,据房天下数据显示,2018年1月—6月,香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。

  据我爱我家集团研究院统计,4月,香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套,环比3月101套的网签量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅则高达96%。限购以后,香河的新房交易量一向下,从四位数降至三位数,如今则降到了两位数。

  然而,在新金融观察记者走访了多家楼盘后发现,如今开发商已经找到了办法来应对外地人无法购房的难题。

  “现在购房可以全款一次性付款或者全款分期付款后签订草签合同,之后连续三年缴纳社保或税款,三年之后再正式办理网签,同时,在这三年里,可以免费进行一次更名,因此时尚未进行正式的购房手续,因此也无需交纳任何税费。”售楼处的一名销售人员对记者表示,今年春节之后,一些有实力的房企相继为外地购房者推出了这一购房方式,这也在很大程度上的缓解了香河楼市低迷的情况。“去年下半年是,有资质就买,没资质就不买。但上有政策下有对策,打出了擦边球,对策一出,如今的购房者60%—70%都是外地人。”

  至于何为全款分期,以房屋总价100万元为例,每三个月交纳25%,也就是25万元,共分为4次交清。在此期间没有任何利息与手续费。

  除了全款分期之外,一些楼盘还推出了首付分期。外地人在香河贷款购房首付五成,通过开发商垫资,可以将这五成首付分五次交纳,每三个月交总房款的10%。不过采用这种付款方式的购房者将无法享受其他优惠。

  上述销售人员以一套96平米的户型来给记者算了这样一笔账:该户型单价为13910元/平方米,目前有6万元抵8万元的优惠活动,此外,全款一次性付款每平方米可优惠4000元;全款分期每平方米可优惠2700元;贷款每平方米可优惠1700元;而首付分期贷款则没有优惠。而如此以来,通过这四种方式付款得出的总房款分别是93万元、99万元、109万元以及131万元,而通过全款一次性付款之后的单价仅为9700元/平方米,相当于原价的7折。

  “其实就是开发商垫资,借钱给你买房。现在开发商卖房利润很低甚至有些项目只能保本。”而这样做的原因,一名楼盘代理销售商小刘对新金融观察记者坦言,是因为各大房企如今急需回笼资金。“限购之后,各个房企压房压的太狠,今年必须要抓紧卖房收钱才能再去买地,开发新项目。”

  据了解,近年来,香河房地产市场中,由于老城区已经相对饱和,各大上市房企扎堆发展北城区,如今的新开楼盘也大多聚集于此。

  新金融观察记者进入北城区后发现,相比于老城区,这里清幽,道两侧绿树成荫,透过树影可以看到远处高楼正在施工的场景。

  记者走进一间售楼处,发现其中二三十名人员坐满大厅,或聊天谈笑、或摆弄手机。一名销售人员表示,这些都是该楼盘的销售人员,由于最近在外面发拉客这才闲置于此。她表示,该楼盘目前已基本封盘,只余几套一层或顶层的房屋滞销。

  随后,记者走访了另一个楼盘,该销售人员表示,该项目一期已经在两年前交房,此次开盘的是二期项目,共4个楼,目前二居室户型已售罄,仅余一居室和三居室这两种户型。此外,她还透露了一个信息:买三居室要另加1万元。“三居室的户型比较抢手,已经有内部人员提前订下了,这一万元相当于托关系买人家手里的房。”该销售人员如此解释道。

  相对于销售形势的火爆,小区内部却十分幽静。走进这一项目楼盘,新金融观察记者发现,在已经交房的楼宇中还有大量空置的房屋。在反复询问下,该销售人员坦言,虽然一期楼盘已全部售罄,但目前其入住率仅有30%,大多数人还在观望这一片区域的发展,再决定是自住、投资还是出售。

  “各大房企在2015年开始集中开发北城区,这边的新房项目很多,好,一些学校、医院也逐渐的迁进来,这里将来一定会成为香河的富人区。虽然目前整个北城区的入住率大约只有40%,不过汇集着那么好的资源,这片区域发展起来只是时间的问题。”小刘对记者说道。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐